公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購價2.185%起跳

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購價2.185%起跳

央行再升息半碼,房貸族首當其衝,各公股銀行的非政策性房貸利率最快將於4月1日起反映,調幅多爲0.125個百分點;同時,行庫針對優質首購族地板價料將來到2.185%,2房族適用利率將達2.475%,3、4房預計升至2.75%。

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中央銀行昨天舉行今年首場理監事會議,爲抑制通膨預期心理,決議升息半碼(0.125個百分點),存款族可望因利息收入增加而受惠,但有殼蝸牛也將因房貸利率調升,而揹負更沉重的壓力。

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以指數型房貸來說,利率計算方式爲「指標利率+加碼利率」,升息將牽動房貸的指標利率調高,而多數行庫房貸指標利率,是參考同業之間1年期定期儲蓄存款「機動」或「固定」利率的平均值。

根據臺灣銀行、土地銀行、第一銀行、合庫銀行陸續公告的最新存款牌告利率,具有指標意義的1年期定期儲蓄存款「機動」與「固定」利率,均調高0.125個百分點。由此可以預期,多數行庫的房貸利率,將跟進調升0.125個百分點。

以本次升息後,非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.185%試算,比起升息循環前的1.31%水準,每新臺幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加約428元,一年增加將近5140元。

也就是說,若民衆貸款金額爲1000萬元,一年增加利息支出超過5萬元。

盤點公股行庫非政策性房貸戶,何時開始有感;臺企銀4月1日調整指標利率,依據爲臺銀、合庫銀、土銀、一銀、華銀、彰銀等6間行庫1年期定儲存款「固定利率」的平均數,調幅料爲0.125個百分點。

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至於其他行庫房貸利率調整時間,華南銀行月調日期爲每月的7日,土銀月調爲10日,合庫銀、一銀生效日爲每月的15日,彰銀月調生效時間也是每月的15日;臺銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息,預計落在4月下旬;確切利率調幅須待各家行庫於季調、月調時,公佈的數字而定。

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