致辭暨卓越指數•2024房地產卓越表現報告發布

致辭暨卓越指數•2024房地產卓越表現報告發布

陳詩濤(觀點機構、博鰲房地產論壇創始人):尊敬的各位來賓,下午好!

記得前一段時間,好多業內朋友問我及那我們的團隊,你們確定房地產論壇還可以開的起來嗎?我當時很肯定的回答,可以開,而且繼續保持質量地認真地開!

當然,這個時候,發展商代表一定是不願意上臺來多發言,因爲覺得業績不好,面對這個經濟週期,企業活着都很難,哪裡有心情發言呢,而且很擔心說多錯多,屆時輿論一放大,那更可怕。但是,可以參與並當面交流,就如今天,大家可以看見,會場裡面,還在奮鬥的企業大多數都來了!

請大家看這張圖,3月28日,觀點網及觀點指數號上刊發了恆隆陳啓宗先生的兩份股東函及兒子陳文博的簡函,28至今日,他們的文章持續在發酵傳播,這三份函分別從全球、中國國內時政、經濟、房地產、商業領域乃至城市商業分類到項目開盤考量都充分真實做了分析,恆隆是一家有64年曆史的一家企業,經歷過瀕臨破產到今天僅僅商業項目的在低谷的年份,年租賃收入也超百億。幾個週期,他們不斷調整與改變來應對,可以說,唯一不變的就是從老闆到整個董事會都非常努力,一直非常有信心去面對與調整。我覺得,各位都不放認真讀完它們,恆隆應該是當下士氣低沉的企業及個人都可以借鑑的樣本。

我也希望如2024觀點年度論壇的主題“信心的週期”一樣,我們敬畏,但是我們不害怕,因爲我們有信心。

那麼,我將延續過往,用《卓越指數·2024房地產卓越表現報告》的發佈來表達我對行業堅守者們的敬意。

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請看大屏幕,現在由我正式發佈:《卓越指數·2024房地產卓越表現報告》

本報告是觀點指數研究院出品。因爲全文內容比較多,我們的PDF版本會在觀點網、觀點指數號上發佈,大家可以全面閱讀。

先說一下市場,現在的市場就是以價換量。我們看到中海的銷售額現在是400多億,上海貢獻了190多億,香港的項目銷售了30多億,這兩天在廣州也有二三十億的銷售。最近我們看到越秀、中海、華潤、新世界在廣州的銷量都非常好,新世界在3月29號那天,它的一個樓盤就賣了192套,表現也是非常好的。

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我們有同事擔心房價起不來,其實在座的開發商是很清楚的,先有量之後價纔會起得來。

宏觀的情況就不再多說了,關鍵詞是:新模式、利率市場化、一視同仁。大家看到這張報表,這兩天我們重點都會談到房地產的流動性,融資和拿地銷售比等等,包括中長期貸款,去年國家政策不斷放寬,效果是有的。我們也看到銷售承壓,主要還是銷售去化上,這一塊可以帶來很好的流動性。還有一個關鍵詞是債務重組,對於房企的債務重組,中央也非常重視,也在請一些金融機構進行探討。

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去年全年的政策,包括現在的化債,這些都是在座各位比較瞭解的,我就不做過多介紹。

土地方面,現在大家還在討論土地財政收入會不會是未來中國地方政府要做改變的地方。去年土地收入是下降的,拿地銷售比也是下降的,表現好一點的是長三角以及大灣區。

這裡重點發布卓越指數的一系列榜單。榜單其實是在挑選現在還可以穩健發展,還可以活着,而且努力地活下去和活得更好的企業。我們不是爲了發榜而發,而是可以從中找出它很大的特色。我們的方法就不贅述。

這是卓越100,我們有4個指標,第一是運營指標,也就是權益銷售+權益土儲。第二個是品牌,第三是管理,第四是商業模式。這幾個指標,在前幾年高漲的時候,很多企業對後面幾個指標不太在乎,但是最近我跟各大行了解,他們對這個開始非常在乎。包括我現在每天收到一些詢問的信息,這個企業我不瞭解,它的債能不能買,它的團隊穩不穩定。卓越100排前三的是:保利、中海、萬科。大家都知道去年保利是一匹黑馬,銷售相對是比較狠的。這裡面有部分企業掉得比較厲害,對於出險的企業,我們進行了篩選,現在至少還能夠活着或繼續積極努力的都還是要給予肯定。

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做一個簡單的點評,保利發展登頂,中海、萬科、華潤佔了前四。這裡點了保利的一個產品,中海的銷售一如既往的平穩。萬科雖然最近在風口浪尖,但是我們會感覺到,我們的物流團隊一直在跟蹤萬緯物流,它的表現其實是很好的,包括最近我們看到它的REITs也表現不錯。華潤就不用說了,它一直是超級穩定的,而且現金流也比較好。

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市佔率方面,前100強的市佔率是下滑的,佈局的優勢當然是比較明顯的,長三角和大灣區是最重要的區域。這裡的去化週期,我們做了一個表,頭部房企繼續析出。拿地方面,現在有一個關鍵詞就是城中村,今天上午我們看到廣州有一個做城市更新的董事長過來,他現在也是重點在推城中村改造。

地產G30報告。去年開始傳統的房地產開發我們從30家調整爲20家,新經濟地產企業被我們調進來。現在的上市不光是IPO,還有一個最重要的是發REITs。今年登頂的是華潤,第二是中海,第三是保利。這個改變是比較大的,特別是前面這20家房企都是非常穩健,而且有一些經過了波折。運營指標占20分,最重要的是財務指標。

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商業地產方面我們排了5家:恆隆、華潤、新鴻基、嘉裡和太古,它們佔到前5。新經濟地產,也就是物流和產業方面,國家推的REITs這部分,我們甄選了5家,首先是凱德,它現在收購了數據中心,併購了騰飛。第二是張江家口,之後是ESR、上海臨港、順豐房託,這是上市30強企業,我們總共有5個指標,對於卓越100增加了財務指標,這裡面的細分指標大家可以看一下。

華潤拔得頭籌,中海緊跟其後,恆隆、凱德投資位居前列。

房企盈利能力收窄了,償債能力薄弱,大家看30個樣本房企的財務情況,從2019年到2023年的狀況大家可以看一下。

商業地產目前主要是消費類REITs打開了一個通道。新經濟地產去年的營收有一部分是下降的,產業的REITs整體打了折。

信用表現報告,我們專門在特殊時間發了一個信用表現報告,我們甄選了10家,包括中海、華潤、保利、龍湖、越秀、招商等。

信用的冠軍給了中國海外發展,大家可以看到它的變化,以及其它樣本企業的變化。主體的評級,去年到今年再次下調,境外債發行現在基本停滯。

品牌表現方面,我們甄選了10家,冠軍給了龍湖。其實民企不易,龍湖在所有的調研中,它得到了很大的推薦。

管理的模式,冠軍給了萬科。我們認爲萬科遇到再大的風波,整個管理層團隊還是非常穩定地在應對。我們的調研認爲他們的組織架構也是比較合理的。

商業模式方面,我們把表現最好的給了中海。

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運營、服務與開發協同,萬科、華潤、保利顯優勢。

權益銷售方面,隨着這次年報的發佈,我們做了一些更新,大家可以看一下,保利還是冠軍。總體的規模是下降,頭部是穩定的。

我們做了代建的榜單,我們把它歸到房地產板塊,綜合來看,綠城管理排第一,之後是華潤、金地管理。還有政府的公建,包括馬上要開全運會,灣區之心的南沙也是華潤主打的項目。政府代建住房類的表現,綠城、藍城、融者共創排前三。商業代建方面,我們看到金地是比較強的,它在這方面一直是獨樹一幟的。之後是華潤、綠城。

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代建現在大家都在做,今天上午也有嘉賓講到,接下來的代建是多元化的打。

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我們在十幾年前就開始研究非內地房地產,在中國做投資和發展的,迄今我們一直認爲我們的研究做得非常好,有新加坡、港資在國內的企業,現在大家看這10家有沒有出險,有沒有出現倒閉?沒有。我們的指標跟前面其實是一樣的,我們看到恆隆、凱德、新世界、新鴻基、嘉裡、恆基、太古、豐樹、瑞安、九龍倉,它們的表現依然強勁。我們是從運營、品牌、管理、商業模式這四個方面做的研究。

最後是特別表現的榜單。

這裡面的數據不一定是絕對的完整,但是也請在座的各位給我們一些指正,稍後大家可以看我們全文版的報告。

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克而瑞被要約收購,易居得到了新的解題思路

克而瑞被要約收購,易居得到了新的解題思路

文/樂居財經 曾樹佳

在地產週期裡,行業的底層邏輯,已有所改變。相對於物業開發領域,優質輕資產往往更具價值,無論是物管、代建,還是房地產服務賽道,均是如此。

對於這一點,相關案例並不少見。4月2日,克而瑞65%權益被要約收購,也可以從中窺見此類行業現象。

爲什麼是克而瑞?答案顯而易見。

作爲一家不動產領域數字化服務平臺提供商,克而瑞擁有強大的數據庫、專業的團隊,即使在當下低迷的市場環境中,仍然保持着較爲穩健的經營狀態。

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向易居發起要約收購的,是丁祖昱及其核心管理團隊整合市場投資資源共同發出的。多年前,丁祖昱領頭組建克而瑞,並帶着克而瑞一路成長,他最清楚克而瑞的價值所在。

假若交易成行,對於克而瑞來說,是件絕對的好事。它將繼續保持穩定的團隊,持續發揮專業優勢、縱深精耕行業數據。

而另一邊,母公司易居企業集團將因此而獲得大量現金流,補充集團的流動性,幫助企業化債。

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同樣在4月2日,易居發佈了新的債務重組計劃。新方案中,它針對2022年到期優先票據、2023年到期優先票據和可轉換票據,將向債權人支付現金代價。

房地產企業的化債進程,正呈現出加速的趨勢。但在漫長的地產週期裡,要從中實現突圍,往往不是一蹴而就,而是在歷經曲折中,不斷進行自我調整,摸索出一條路來。

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眼下,易居已前後三次推出債務重組計劃。可以預見本次對克而瑞的收購要約一旦成功,那麼獲得現金流的易居,便能夠給到債權人更大的償付。

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要約收購背後

丁祖昱及其團隊,包括原克而瑞核心管理團隊,以及一些投資機構、投資人。他們將向易居旗下的“克而瑞業務”,發出要約收購意向,計劃以5.2億元,接下克而瑞65%權益。

交易完成後,克而瑞依舊保持管理團隊的穩定。

丁祖昱辭去易居企業集團首席執行官之職,但仍擔任集團執行董事,並繼續擔任克而瑞業務板塊公司董事長,聚焦專業。

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大學畢業20多年以來,丁祖昱只服務過一家公司和一個老闆,他和易居集團董事局主席周忻之間,更像是師徒關係。周忻幾度稱丁祖昱是一個神奇的人。

丁祖昱很律己,這些年來,他堅持下來的兩件事,除了每天推送一篇“丁祖昱評樓市”微信公衆號文章,還有每天凌晨4:30起牀跑步。

一直以來,他都能洞悉市場,剖析行業現狀,直擊痛點,最爲關鍵的是,給出行業未來發展方向的參考。

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丁祖昱團隊向克而瑞發出要約收購,並非意味着丁祖昱與周忻兩個人的“分家”,而是一種全新的解題思路。

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此番周忻接過丁祖昱的首席執行官重擔,交易完成後,易居與周忻獲得了大量現金流,這能幫助企業化解境內抵押,以及境外債務等問題,而丁祖昱則負責克而瑞,專注前行。

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多年前,丁祖昱領頭組建克而瑞,建立起克而瑞的數據分析及專業研究模式。對於這個不動產領域數字化服務平臺,丁祖昱最清楚它的價值所在。

克而瑞爲何受青睞?

克而瑞的核心競爭力,在於它強大的數據。

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克而瑞數據庫,誕生於易居營銷集團市場部和技術部,一開始服務於住宅營銷,此後發展中,它圍繞覆蓋領域和垂直細分不斷髮展,目前已經形成覆蓋存量不動產、物業、地產科技、金融衆多領域的綜合數據庫。

多年來,數據庫不斷得到沉澱與積累。

而專業的團隊,則是克而瑞數據資產變現的關鍵。從智能產品的研發應用,諮詢服務,到投資服務,再到行業服務,克而瑞的數據價值在持續延伸。

作爲一家不動產領域數字化服務平臺提供商,克而瑞的業務構成,體現爲兩大塊:房地產數據服務及諮詢服務。

早在2017年,克而瑞就先於行業開啓數字化轉型,7年來推出“投資決策系統”等一系列數字化應用產品,迅速填補市場空白,成爲行業標配。

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近年來,儘管地產行業低迷,克而瑞業務仍憑藉數據優勢,保持着穩健的經營狀態。

请问您今天要来点番外吗?

當前,房地產行業正處於去產能、去庫存的週期,預計到2025年整體企穩,同時迴歸產品本身。

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而克而瑞將繼續通過客戶研究+產品線梳理+產品設計管理平臺的閉環類業務,助力客戶對核心市場,進行持續監測和投資深耕,發展前景較爲明朗。

易居化債新途

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身處地產週期,考驗的是企業的韌勁。

近來,在經歷了負面輿論的衝擊之後,萬科管理層仍在業績會上表示:“一定不會躺平,會跨過這個關口,把萬科變成一家更好的公司。”

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而另一傢俱有代表性的民企旭輝,其掌舵者林中,則直言,2024年是旭輝爬雪山、過草地最艱難的一年,是旭輝交付壓力最大的一年。儘管如此,旭輝仍在積極自救,並保持團隊的建制完整。

在面對逆境時,周忻表現出來的坦誠,同樣讓人印象深刻。

近兩年,易居遇到了前所未有的債務危機,流動性出現了困難,但周忻並沒有埋怨房地產市場大環境,而是在此前,提到了三點深刻反思。

其一,過於追求規模,忽略了賬齡問題;其二,房地產客戶過於集中;此外,易居雖是輕資產業務,但屬於勞動密集型,在減員上付出了巨大代價。

反思過後,易居放棄追求規模,集中做強優勢,如大數據平臺克而瑞。去年,易居在充滿挑戰的市場環境中,專注於降低成本及現金流量,年度虧損額同比下降69.3%。

而在當下的節點,易居更新了一份更爲合理的債務重組方案。

新的重組方案爲,易居針對2022年到期優先票據、2023年到期優先票據和可轉換票據,將向債權人支付現金代價。具體爲每1000美元(或等值港元)登記債務,支付現金90美元。同時,針對債權人在約定時間內投贊成票支持該計劃的,易居將支付本金總額0.5%的重組指導費。

據此,易居已前後三輪推出重組計劃。

去年4月,其也曾推出境外債重組計劃,主要包括現金支付、以股抵債兩部分內容。除了通過股東供股方式,籌集資金以現金支付債權人的一部分本金和利息收益之外,還把最核心的兩塊資產和盤托出,以克而瑞、樂居及天貓好房的65%股權抵債。

儘管前後的化債方案有所出入,但易居均考慮了現處市場各方面的因素。如果本次克而瑞收購要約成功,那麼獲得現金流補充的易居,能夠給到債權人更大的直接償付。據悉,阿里巴巴已確認其原則上支持新重組計劃。

相關公司:克而瑞,易居hk02048

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正確把握房地產市場轉型向好的發展趨勢

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今年《政府工作報告》提出,適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。當前我國房地產市場正處在轉型期,這就要求加快構建房地產發展新模式。雖然市場短期可能會有些波動,但支撐房地產市場高質量發展的要素條件在不斷聚集增多,市場總體向好、長期向好的發展趨勢沒有改變。

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增強發展韌性 堅定房地產平穩發展信心

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從宏觀經濟層面看,房地產市場發展韌性強。《政府工作報告》明確2024年國內生產總值增長目標爲5%左右,仍繼續保持較快增長。房地產業是重要經濟支柱之一,房地產市場的穩定健康發展與經濟高質量發展密不可分。經濟持續穩定增長,在購房、租房和房地產資產管理等方面爲房地產市場帶來源源不斷的需求,同時也在資本、技術和房屋產品等供給方面爲房地產市場持續增添改革動能。宏觀經濟企穩向好,將有力鞏固房地產市場持續向好的發展基礎。

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從人口發展水平看,房地產市場需求剛性大。從總量看,人口規模大始終是我國基本國情和首要特徵,龐大的人口體量決定了與生活、生產等相關的房地產需求仍將保持巨大規模。從增量看,2023年年末,全國城鎮化率爲66.16%,較上年提高0.94個百分點,城鎮人口較上年增加1196萬人,按戶均2.62人(七普數據)計算,新增住房需求超過450萬套。與發達國家80%左右的城鎮化率相比,我國城鎮化水平仍有一定提升空間。隨着城區常住人口300萬以下的城市全面取消落戶限制,全國常住人口城鎮化率將穩步提高。不斷增加的城鎮人口,是房地產市場新增需求的主要來源之一。

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從供求關係變動看,房地產發展仍有較大空間。當前,雖然住房短缺問題已總體解決,但並不意味着住房需求已經停滯或者消失。在存量住房中,仍有不少建於上世紀90年代前的房齡老、戶型差、配套差、環境差的“老破小”住房。此外,2006年至2015年,國家實施調控期間,市場上供應了大量的中小套型住房,在快速滿足市場剛需的同時,改善性住房供給存在一定程度缺位。隨着經濟社會的快速發展,人們對戶型優、配套好、品質高的“好房子”有了更多的需求。

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保持改革定力 推動房地產高質量發展

在新發展階段,統籌好發展和安全,適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,保持定力,深化改革,不斷鞏固房地產市場企穩態勢,加快構建房地產發展新模式,促進房地產業良性循環和房地產市場平穩健康發展。

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一要堅持“統籌兼顧”。發揮好有效市場和有爲政府的作用,處理好市場與政府關係,既要使市場在資源配置中起決定性作用、發揮好市場機制和市場主體的力量,又要更好發揮政府作用,強化宏觀調節,努力形成政府作用和市場作用的有機統一、互相協調、互相促進的格局。通過市場機制自發調節和政府有效調控,形成房地產相關的土地、人力、資本、技術、數據等市場要素高效配置的良性循環發展局面。

二要堅持“先立後破”。適應房地產市場新形勢,統籌高質量發展和高水平安全,建立“人、房、地、錢”四位一體的聯動新機制。完善商品房相關基礎性制度,加強土地、財政、金融、稅收等房地產相關基礎性配套制度建設,加快制度改革。滿足人民羣衆對美好居住條件的持續需求,深化供給側結構性改革,兼顧住房的民生屬性和商品屬性,更好滿足剛性改善性住房需求和投資消費需要,實現房地產向發展新模式平穩過渡。

三要堅持“穩中求進”。加快編制住房發展規劃和年度計劃,充分發揮發展規劃在資源配置和預期引導等方面的作用,穩慎有序,着力增信心、穩預期、防風險、促轉型。優化完善房地產調控政策工具箱,增強政策精準性協同性,促進市場穩定。健全和完善房地產企業主體監管制度和資金監管機制,優化完善房地產金融宏觀審慎管理,加快推動房地產融資協調機制落地見效,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,防範化解房地產市場風險,加大力度規範整治房地產市場秩序。

四要堅持“以進促穩”。實施好保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。同時,通過配售型保障性住房調整住房供應結構,滿足工薪收入等羣體住房困難需求。建立健全房屋全生命週期基礎性制度。增量上,要推動房地產開發方式、融資方式、銷售方式轉變,逐步推進商品房現售制,堅持“好房子”標準,建設高品質住房;存量上,建立房屋體檢、房屋養老金等制度,穩步實施城市更新和舊城改造,加大閒置房屋改建改造利用,補齊完整社區基礎設施短板。

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那個拉風的男人回來了!由統神創立的《英雄聯盟》電競戰隊「地獄豬」(HPS)在官方 FB 預告,將在今(1)日晚間公開 PCS 夏季賽參戰陣容,讓粉絲大呼期待:神迴歸了!

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根據地獄豬的預告宣傳圖,統神霸氣站在隊伍 C 位,旁邊還有 5 個剪影,這也讓粉絲們相當好奇,新賽季究竟是哪些選手會「與神同行」呢?

對此,有人開玩笑表示這該不會是「統神、晨晨、小衡、澤澤、003,領隊統爸、教練黃老師」;也有人猜測是「統神、羅傑、NL、超負荷、龜狗」的實況主組合;最後也有人敲碗希望去年夏季賽的成員迴歸。

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由於該則預告是在愚人節發佈,尚不確定這是愚人節企劃還是真的會如實官宣。至於最終地獄豬的夏季賽陣容會是什麼組合,只能等待官方今晚的好消息啦!

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漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨(27)日播放最終回第 13 話。隨著作品完播,官方公開一系列小消息,宣佈有角色要推出模型。

慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢,外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤,官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布,以及魔法少女 3 人組的直式壁紙,供粉絲留作紀念。

除此之外,官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺,由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡,還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。

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再來是相關周邊消息,其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化,由角川的 KDcolle(KADOKAWA コレクション)推出;其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售,將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。

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最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣,配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放,限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。

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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

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報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

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面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

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房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

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486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

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486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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